foto hanya ilustrasi

Mau jual jual rumah Jogja? Bukan maksud untuk menakut-nakuti, namun nyatanya  ini merupakan  pekerjaan yang tidak mudah. Apalagi banyak iklan listing properti yang berseliweran di berbagai media. Oleh karena itu, foto dan deskripsi yang lengkap dan menarik saja masih belum cukup membantu untuk menjual properti yang kamu miliki. Belum lagi ada banyak faktor yang dapat mempengaruhi keputusan calon pembeli untuk menentukan ketertarikannya. Agar proses penjualan rumah kamu jadi lebih cepat dan mudah, simak tujuh strategi penjualan dari berbagai agen properti berikut ini:

Sesuaikan dengan Musim
Di negara kita dikenal ada dua musim, musim hujan dan musim kemarau. Dua musim tersebut tentu memberi nuansa yang berbeda pada kondisi rumah kamu. Pada musim hujan akses jalan di depan rumah mungkin cenderung basah dan becek. Atasi kekurangan ini dengan memperbaiki bagian depan jalan rumah dengan menambahkan bata konblok dan membersihkan selokan. Sementara di musim kemarau, suhu ruangan yang tinggi dan cenderung berdebu membuat calon pembeli tak nyaman ketika berkunjung ke rumah. kamu bisa menyiapkan air cooler atau membuka jendela untuk membuat rumah tetap terasa segar. Hal-hal seperti ini terbukti bisa mempengaruhi keputusan calon pembeli dan berdampak besar bagi kesuksesan penjualan. Yang paling [enting ialah buat calon pembeli senyaman mungkin ketika mereka melihat – lihar rumah yang akan kamu jual.

Teras dan Pekarangan yang Nyaman
Calon pembeli mudah terpikat pada pandangan pertama, misalnya ketika melihat teras dan pekarangan rumah. Untuk itu buat pekarangan kamu tetap rapi dengan memotong rumput dan membersihkan daun kering. Tanam beberapa tanaman yang menyegarkan di area taman untuk menciptakan lahan yang asri. Tidak sedikit kisah sukses penjualan rumah setelah pemiliknya merapikan pekarangan depan untuk memikat calon pembeli.

Menentukan Harga yang Tepat
Mematok harga yang tepat untuk rumah memang bisa diperhitungkan sesuai lokasi dan luas rumahnya. Namun, ada strategi harga yang harus diketahui sebelum kamu menentukan banderol. Misalnya pembeli yang memiliki bujet sekitar Rp340 juta akan mencari properti dengan harga di kisaran Rp325juta sampai Rp350 juta. Jika rumah dibanderol Rp351 juta maka rumah tersebut tidak akan muncul dalam daftar pencarian. Jadi, sebaiknya buat kisaran harga Rp349 juta agar mendapat leads atau hasil pencarian yang lebih tinggi.

Sebaiknya Tidak Bernegosiasi dengan Komisi Agen
Mungkin tidak semua orang tahu bahwa komisi agen jual rumah Jogja bisa dilakukan dengan tahap tawar menawar. Tetapi sebaiknya hindari melakukan hal ini. Memberi komisi yang kecil bisa berpengaruh pada kinerja dan kerjasama yang baik dengan agen. Jadi, untuk mendapat hasil yang maksimal, berikan komisi sesuai dengan kesepakatan dari pihak agen. Ada beberapa agen juga yang mematok harga sekian persen untuk komisi mereka. Hindari untuk membuat agen menjadi putus asa atau tidak bersemangat untuk memasarkan property yang kamu tawarkan.

Buat Listing Iklan yang Jujur
Di sosial media, mungkin sebagian orang terbiasa menampilkan sisi terbaik dengan mengedit foto agar tampak lebih fotogenik. Hal yang sama tidak bisa dilakukan ketika memasang iklan properti. kamu harus jujur dengan hasil foto dan memberi informasi yang sesuai dengan kenyataan. Sayangnya masih ada beberapa pengembang properti yang menampilkan ilustrasi yang tidak sesuai di iklan demi menarik minat konsumen. Kamu hanya perlu mengambil foto area rumah yang tampak menarik, seperti misalnya halaman rumah, ruang tamu, loteng, teras hingga galaman belakang atau area loteng. Berikan pula keterangan dan informasi yang membuat calon pembeli tertarik, namun tetap jujur menggambarkan kondisi rumah.

Listing Iklan Tidak Bertahan Lama
Terlalu lama iklan properti yang terpajang di media online akan menurunkan minat calon pembeli. Orang akan bertanya-tanya alasan mengapa rumah kamu tak kunjung terjual. Biasanya akan ada asumsi negatif seperti banderol harga yang terlalu tinggi atau kondisi rumah yang tidak sesuai dengan iklan. Antisipasi hal ini dengan memperbarui iklan setiap bulan sekali. kamu bisa mengganti foto atau menambah informasi lebih lengkap.

Ada Waktu Khusus Menjual Rumah
Sejumlah agen properti menandai bahwa ada waktu khusus yang membuat transaksi jual beli rumah lebih ramai dari biasanya. Misalnya ketika kondisi politik stabil setelah Pemilu (Pemilihan Umum), atau ketika kondisi perekonomian sedang bergairah. Secara umum sebagian besar agen property gencar melakukan promosi dan penawaran pada saat akhir tanuh, karena diyakini pembeli banyak yang berminat.

Seperti yang dikatakam sebelumnya jual rumah Jogja bukanlah hal yang mudah untuk dilakukan begitu saja. Kamu tidak hanya cukup dengan menempelkan label rumah dijual saja untuk mendapatkan calon pembeli. Lakukan beragam promosi lainnya dengan menggunakan beberapa media. Mulai dari media social, majalah, Koran hingga situs – situs jual beli rumah online. Jangan lupa untuk mempersiapkan rumah tampak prima sebelum calon pembeli datang untuk melakukan survey. Sapa dan layani calon pembeli dengan ramah, buat ia nyaman.

Genset (Generator Set) adalah suatu perangkat yang bisa menghasilkan daya listrik. Genset disebut juga dengan mesin generator, dimana kinerjanya mengubar energi mekanik menjadi energi listrik. Alat ini digunakan saat mengalami gangguan listrik, walaupun gangguan tersebut dari PLN. Sehingga, tak heran banyak yang ingin memiliki genset murah, terutama perusahaan yang beroperasi dengan listrik pada setiap kegiatannya.
Jenis listrik yang dihasilkan teridiri dari arus bolak-balik (AC) dan arus searah (DC). Jenis listriknya biasanya tergantung pada rancangan generatornya. Jika jenis AC akan menimbulkan arah arus berbalik saat generatornya di setengah putaran. Sementara DC, rancangan generatornya dilengkapi komutator yang fungsinya untuk menguatkan generator utama. Perusahaan dibidang industri dan bengkel memilih jenis DC untuk menjalankan aktivitasnya. 
foto:etamanga.com
Tidak hanya untuk bidang industri atau perbengkelan saja, tapi keperluan rumah tangga pun memanfaatkan genset. Terutama bagi mereka yang tinggal di dekat hutan atau area yang susah ditembus oleh PLN. Genset juga digunakan untuk tetap menghidupkan listrik ketika PLN mengalami gangguan. Jadi, walaupun mati tetap bisa menerangi rumah dan melakukan kegiatan yang mengandalkan listrik.
Saat membelinya, jangan hanya mempertimbangkan tentang harga genset murah saja. Melainkan juga, pikirkan daya yang dihasilkan. Daya untuk kebutuhan rumah tangga, tentu berbeda dengan daya yang dibutuhkan untuk kebutuhan industri. Sesuaikan kegunaan gensetnya untuk menunjang kegiatan kelistrikan Anda. Tapi ingat, harusnya Anda memilih daya generator yang lebih dibandingkan kebutuhannya, jangan yang pas.
Untuk lingkungan industrial dianjurkan membeli genset open tipe. Memang tipe genset murah tersebut bising sekali ditelinga, tapi kinerjanya bagus yang menghasilkan daya tinggi. Jika generator untuk di rumah, rumah sakit, lembaga pendidikan, bank atau tempat sejenisnya memerlukan mesin generator yang kadar kebisingannya rendah. Pilih saja low noise atau silent type. Hindari membeli genset di sembarang tempat tanpa tahu bagaimana kualitas tokonya.
Daripada pusing memilih di toko offline dan harus bertanya tentang harga hingga spesifikasinya pada penjual, alangkah baiknya membeli secara online. Anda bisa membaca ulasan tentang kualitas barang, foto detailnya dan semua keterangan tersaji secara jelas. Anda pun bisa berpikir lebih panjang dalam mempertimbangkan genset murah yang dipilih. Membeli online, memungkinkan Anda untuk mendapatkan banyak diskon dan juga garansi berlaku.
Pilih toko terpercaya yang hanya menawarkan produk-produk berkualitas dengan garansi pembelian yang lengkap, jaminan terhadap barang dan memiliki kurir yang bersertifikat.

foto:cucian piring liputan6.com

Melihat tumpukan piring kotor didapur memang sangat menjengkelkan. Biasanya, ini terjadi jika di rumah sedang ada tamu atau acara seperti selamatan, arisan dan pesta. Jika dibiarkan menumpuk begitu saja dalam waktu lama, selain terlihat jorok, juga dapat mengundang datangnya kuman dan penyakit. Oleh sebab itu, sebaiknya bereskan segera piring kotor dengan cara mencucinya. Agar pencucian piring berjalan lebih cepat dan hemat waktu, bisa menerapkan langkah atau cara mengatasi cucian piring menumpuk seperti berikut ini!

1.    Kumpulkan Peralatan Yang Sejenis
Ada banyak jenis peralatan dapur yang sering kita gunakan, mulai dari piring, cangkir, sendok, panci dan lainnya. Jika tumpukan cucian piring kotor dirumah terdiri dari beberapa jenis peralatan, maka sebaiknya kumpulkan peralatan tersebut dengan yang sejenis, misalnya kelompok piring atau panci-pancian. Ini akan memudahkan dalam menghemat waktu saat mencuci. Sebaiknya mulailah terlebih dahulu dari peralatan yang kecil seperti sendok, lalu lanjutkan dengan yang lebih besar hingga semua cucian piring kotor selesai dibasuh.

2.    Pisahkan Cucian Piring Yang Sangat Kotor
Terkadang, sebagian diantara tumpukan cucian piring kotor, ada yang sangat kotor dan berlemak. Untuk itu, pisahkan juga mana yang kotor dan agak bersih. Dahulukan untuk mencuci piring yang agak bersih untuk menghindari menempelnya lemak atau sisa makanan yang masih tersisa pada piring. Selanjutnya, barulah cuci piring yang sangat kotor.

3.    Siram Dengan Air Terlebih Dahulu
Ada baiknya menyiramkan air terlebih dahulu pada piring kotor sebelum dicuci menggunakan spon dan sabun cair. Hal ini untuk mengurangi kotoran yang masih melekat pada piring. Selain itu, cara ini juga bisa menghemat penggunaan sabun cair pencuci piring.

4.    Gunakan Sabun Pencuci Piring Khusus
Jangan menggunakan sembarang sabun untuk mencuci piring! Gunakanlah sabun cair pencuci piring khusus karena kandungannya tentu berbeda. Pilih sabun cair pencuci piring yang mengandung antibakteri agar kuman-kuman pada piring bisa bersih tuntas.

5.    Bilas Dengan Air Bersih
Setelah selesai membasuh dengan sabun pencuci piring, maka bilas cucian piring menggunakan air bersih. Basuh hingga busa dan cairan sabun hilang dari piring atau hingga piring menjadi keset saat disentuh.

6.    Letakkan Pada Rak Khusus
Usai mencuci, langsung letakkan piring bersih pada rak khusus. Akan lebih baik jika rak tertutup. Susun peralatan dapur agar rapi dan terjaga kebersihannya. Nah, kini masalah cucian piring kotor bisa teratasi dengan mudah bukan?!
Semoga artikel mengenai cara mengatasi cucian piring menumpuk ini bisa bermanfaat untuk pembaca. Terimakasih telah meluangkan waktu untuk membaca artikel ini hingga tuntas.

Tahukah Anda apa itu EFIN Pajak? Mungkin di antara Anda ada yang pernah mendengar tentang ini, namun barangkali tidak sepenuhnya paham. EFIN merupakan singkatan dari Electronic Filing Identification Number, berupa nomor identitas yang secara resmi diterbitkan oleh Direktorat Jendral Pajak (DJP) kepada wajib pajak untuk melaksakan transaksi elektronik atau e-Filling Pajak.
Bagi Anda yang ingin melakukan pelaporan pajak, saat ini pemerintah sudah menyediakan akses yang mudah untuk melakukan pelaporan pajak tersebut, yaitu dengan menggunakan e-Filling Pajak. Untuk melakukan pelaporan pajak pada e-Filling Pajak, Anda diharuskan sudah memiliki EFIN. Untuk mendapatkan EFIN, Anda terlebih dahulu harus mendatangi Kantor Pelayanan Pajak (KPP).

Lalu, apa saja keuntungan yang akan Anda dapatkan jika memiliki EFIN Pajak? Simak penjelasan berikut.
  1. Proses Pelaporan Pajak Lebih Praktis
Keuntungan pertama yang akan Anda dapatkan jika memiliki EFIN Pajak yaitu bisa mengakses sistem pajak online, sehingga Anda pun dapat melaporkan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT), tanpa harus mengantre ke Kantor Pelayanan Pajak (KPP). Jika Anda tidak memiliki EFIN, tentu saja Anda tidak bisa mengakses e-Filling, sehingga tidak bisa pula melakukan pelaporan pajak secara online.
  1. Kerahasiaan Data Terjamin
Hal lainnya yang bisa menguntungkan Anda karena EFIN ini yaitu terjaminnya kerahasiaan data Anda. Kenapa? Dengan menggunakan sistem pajak online, data Anda secara otomatis tersimpan pada database yang dimiliki oleh pihak Pajak. Hal ini juga yang membuat data Anda menjadu aman.
  1. Data Terekam Secara Sistematis
Dengan pelaporan pajak secara online, data Anda secara sistematis terekam pada sistem pajak. Sehingga, Anda tidak perlu lagi repot-repot menyimpan data Anda sendiri. Selain itu, proses ini juga dianggap sangat efisien, karena untuk pelaporan pajak tahun berikutnya, Anda tidak butuh lagi mengisi pengisian seperti yang dilakukan sebelumnya. Sangat efisien waktu.
Itulah tiga keuntungan yang akan Anda dapatkan jika memiliki EFIN Pajak. Dengan akses pelaporan pajak yang lebih praktis dan cepat, tidak ada lagi alasan kita untuk tidak melaporkan pajak. Pemerintah telah memberikan akses terbaik untuk kita, maka mengapa kita tidak menyambutnya dengan baik pula? Semoga informasi ini bermanfaat, ya.

Aneka resep kue sederhana tanpa oven memang banyak dicari karena dengan begitu, tidak ribet memasaknya. Jadi, keinginan kamu untuk membuat kue tetap bisa dilakukan meski di rumah tidak ada oven. Walaupun tanpa oven, tapi rasanya tetap lezat dan memanjakan lidah. Kamu pun bisa berkreatifitas sendiri, sehingga kue-kue itu seperti yang diharapkan. 
 
Bahkan menariknya lagi, kue-kue ini dapat dibuat tanpa mixer juga. Bahan-bahan kuenya pun sederhana, tak terlalu banyak dan mudah diperoleh di toko bahan kue sekitar rumah kamu. Salah satu kue yang enak sekali tanpa oven adalah Oreo Icebox Cake. Oreo dengan krimnya akan membuat lidah bergoyang dan rasanya takkan pudar. 
 
foto:ebay.com
Bahan pembuat oreo icebox cake :
·         2 cangkir whipped krim yang didinginkan
·         19 ons wafer coklat mereknya sesuai selera
·         9 oreo yang dihancurkan
·         6 sdm gula putih
·         8 ons keju krim yang dihaluskan 

Langkah pembuatnya :
·         Pertama, siapkan wadah untuk mengaduk whipped krim dan gula putih menggunakan hand mixer sampai halus. Kira-kira selama 3 atau 4 menit.
·         Ambil wadah lainnya, haluskan keju dengan kecepatan sedang. Setelah itu, campurkan keju ke adonan dari wadah sebelumnya.
·         Siapkan piring dan taburkan keju krim secara merata. Lalu tambahkan lapisan wafer diatasnya, berikan kembali keju krim dan tutup dengan wafer yang telah dihancurkan. Ulangi sampai semua bahan habis.
·         Selanjutnya, tutup dengan plastik dan didinginkan semalaman di dalam kulkas.
·         Bagian atasnya, tambahkan orea halus dan sajikan untuk keluarga.
Chocolate chip juga merupakan aneka resep kuesederhana tanpa oven yang langkah-langkah membuatnya sangat mudah. 

Bahan-bahannya :
·         230 g atau 1 bungkus kue choco chip
·         150 ml whipped krim
·         2 sdm kopi instan yang dicampur dengan air 50 ml
·         50 g potongan kacang almod atau seres

Cara membuatnya :
·         Ambil wadah dan tuangkan kopi ke dalamnya untuk membuat adonan. Siapkan whipped krim pada wadah lainnya.
·         Berikutnya, celupkan kue choco chip pada kopi dan susun diatas piring saji. Oleskan sedikit whipped krim. Ulangi proses tersebut pada kue choco chip berikutnya dan tempelkan dengan kue sebelumnya. lakukan sampai kue habis.
·         Tutupla menggunakan foil dan masukkan ke kulkas sampai 2 jam berikutnya. Oleskan seluruh sisa  whipped krim tadi.
·         Hiaslah dengan irisan almod atau ceres.

Nah, itulah aneka resep kue sederhana tanpa oven yang bisa Anda buat sendiri di rumah.